Vente Maison 167 m² BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

-> Une maison d'exception à Malemort-sur-Corrèze : Offrez à votre famille le plus beau cadeau de Noël !

-> Imaginez passer vos fêtes de fin d'année dans une demeure élégante et chaleureuse, où chaque pièce invite à partager des moments inoubliables en famille.

-> Sous un ciel étoilé de Corrèze, cette maison de 167 m², nichée au coeur d'un magnifique terrain de 2000 m², pourrait devenir le théâtre de vos plus belles histoires.

-> Dès l'entrée, le charme opère. Imaginez un séjour de 51 m², baigné de lumière, où le feu crépitant dans la cheminée réchauffe les coeurs.

Imaginez un sapin majestueux trônant au centre de la pièce, entouré de cadeaux, tandis que vos proches savourent la magie de Noël dans une ambiance conviviale ?

-> Bénéficiez également d'une terrasse en pierre avec une vue dégagée sur la Corrèze, idéale pour vos petits déjeuners ou apéritifs, même en hiver sous un plaid.

-> Côté cuisine, préparez vos repas de fêtes dans un espace entièrement équipé, alliant élégance et praticité. Les odeurs de chocolat chaud et de biscuits tout juste sortis du four se mêleront à la douce chaleur de la maison.

-> Côté nuit, 5 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux offrent à chaque membre de la famille son espace de sérénité, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing aménagé.

-> Et pour vos projets ?
- Un sous-sol de 153 m² modulable selon vos envies : salle de jeux pour les enfants, home cinéma pour vos soirées film, ou encore un atelier créatif.

-> Un emplacement rare :
Située dans un secteur résidentiel recherché, cette maison vous offre à la fois la tranquillité et la proximité de toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, loisirs, centres médicaux, et accès facile aux autoroutes A20/A89.

-> Un cadeau pour la vie
Et si cette maison devenait le lieu de vos plus beaux souvenirs ? Offrez à votre famille un cadre de vie prestigieux, où chaque instant se transforme en moment précieux. Cette maison est prête à vous accueillir dès aujourd'hui pour écrire votre histoire.

-> Contactez-moi dès maintenant pour une visite avant les fêtes ! Aurélie Pascarel Froidefond - Conseillère et Experte en Immobilier
06 75 54 20 49 - a.pascarel@proprietes-privees.com

Prix : 649 000 euros (honoraires inclus 3,6% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 626 448 euros hors honoraires).

DPE : Classe E (222 kWh/m²/an) - GES : E (69 kg CO²/m²/an). - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 4710 euros et 6430 euros par an. Consommation réelle des propriétaires actuels : environ 2500 litres de fuel par an (justificatifs à disposition).

->Une opportunité unique qui n'attend que vous : venez découvrir votre futur foyer avant la fin de l'année !

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 385329 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr