Vente Propriété 548 m² PAYRAC (46350)

DESCRIPTIF DE L'ANNONCE

Dans un environnement préservé et boisé, entre Sarlat et Rocamadour, au coeur de la campagne lotoise où le silence porte la noblesse des lieux rares, s'élève une demeure dont la présence s'impose naturellement. Un refuge d'âme, de caractère, où authenticité et modernité se conjuguent avec harmonie. Cette demeure d'exception offre un cadre de vie privilégié, mêlant élégance intemporelle, confort moderne et performance énergétique avancée.

Développant 448 m² habitables, cette propriété a été entièrement réhabilitée, avec une exigence remarquable : matériaux nobles, isolation renforcée, huisseries hautes performances, finitions soignées jusque dans le moindre détail.
A cette rénovation exemplaire s'ajoutent des travaux haut de gamme, en cours d'achèvement et livrés pour la vente, qui élèvent la demeure au rang de propriété presque totalement autonome sur le plan énergétique, durable et résolument contemporaine.

.19 pièces, toute de beaux volumes
·Surface habitable : 440 m²
·Surface totale : 655 m²
.Terrain de 9 012 m², vue dégagée orientée sud, presque totalement clôturé
·Chambres : 10, chacune avec salle d'eau
·Salles d'eau / bains : 11
·Gîte indépendant : 3 chambres, 2 salles d'eau, séjour avec poêle à bois, cuisine équipée ouverte, 2 terrasses, jardin clôturée, entrée indépendante, accès piscine,
·Chauffage : bois + électrique + chauffage au sol
·Climatisation : second étage (neuve)
·Eau chaude : solaire + photovoltaïque (installation neuve) suffisante pour une autonomie énergétique totale
·Garage
·Parking (carport à venir)
.3 Terrasses couvertes (2) et non couverte (1)
·Aménagement extérieur avec irrigation
·Huisseries : double vitrage dernière génération, volets neufs
·Piscine : 11,50 m x 5,50 m, avec plages d'entrée progressive, machinerie au sel, magnifique terrasse neuve: revêtement haut de gamme, pool house en construction, éclairages tamisés.

Le rez-de-chaussée s'ouvre, par un porche d'entrée, sur une salle à manger de 25 m² qui dessert de part et d'autre une cuisine équipée lumineuse de 20 m² flambant neuve, et un vaste séjour de 48 m² avec insert bois et diffusion de chaleur pulsée.
Toutes ces pièces sont rendues très lumineuses par les nombreuses baies vitrées coulissantes récemment posées.

Une salle de sport, avec salle d'eau attenante et une buanderie complètent cet étage.

Accessible par la cuisine, le rez-de-jardin comportant garage et nombreuses pièces de remise, cave et vide sanitaire.

A l'étage, les chambres sont sublimées par un parquet de châtaignier et disposent toutes de leur salle d'eau ou de bain avec WC.

La partie privée comprend trois chambres, une cuisine, une salle d'eau et un atelier de peintre. Une chambre en duplex mène à un bureau et à un salon de lecture (second étage).

Le second étage bénéficie du chauffage au sol et de la climatisation neuve.

Un gîte indépendant complète l'ensemble : trois chambres, salle d'eau, salle de bain, séjour avec cuisine ouverte, deux terrasses, jardin clôturé et accès direct à la piscine. Capacité d'accueil : 8 personnes.

A l'extérieur, le terrain de près d'un hectare, orienté plein sud, offre une vue dégagée sur les vallons boisés.

La piscine de 11,50 m x 5,50 m, avec entrée progressive par trois plages, est accompagnée d'une machinerie au sel dans un local protégé.

Une propriété rare, élégante, durable, idéale pour une vie de qualité ou une activité d'accueil haut de gamme

Prix de vente: 885 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur

DPE : C GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 459 et 3 327 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BATAILLE Eliette, au 0629585701 ou par courriel à e.bataille@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BATAILLE Eliette, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 910409200 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf 464303 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Eliette BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 910409200 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr